Para a Solente, Lda., a qualidade do serviço constitui um factor chave para o sucesso da empresa. Conhecemos como ninguém os nossos clientes, fazendo a sua vistoria in loco, a sua gestão financeira e administrativa e só assim podemos certificar o rigor técnico de todo o trabalho desenvolvido.

Assim, apresentamos como pontos-chave da nossa gestão:

  • Uma gestão adequada aos condomínios de pequena e média dimensão.
  • A SOLENTE, LDA disponibiliza ao cliente um interlocutor único/Gestor de Cliente, que centraliza todas as relações com os prestadores de serviços externos.
  • Uma gestão orientada para a contenção de custos e de valorização do condomínio.
  • Uma eficiente Gestão Jurídica.
VANTAGENS EM SER CLIENTE SOLENTE, LDA
  • Forte rede de parcerias na área de seguros e manutenção das infraestruturas no geral, limpeza, higienização, Jardinagem e desinfestação, que se traduzem numa redução de despesas!
  • Serviço inovador a nível da manutenção, que permite uma poupança anual.
  • Rapidez na cobrança de quotas em atraso.
  • Rapidez e eficácia, com provas dadas, em litígios com construtores, com vista a acionar as garantias de construção.
  • Rapidez na recuperação de reabilitação de prédios.
  • Transparência e segurança na gestão do dinheiro do condomínio.
DISPONIBILIZAÇÃO DE SERVIÇO DE MANUTENÇÃO AO CONDOMÍNIO 24 HORAS
  • Na manutenção 24h, 7 dias por semana, 365 dias, terá assistência nas seguintes áreas: SOS ruturas – SOS inundações – SOS fechaduras – SOS entupimentos
  • Rapidez nas intervenções em que são reportadas anomalias. A intervenção será priorizada conforme a natureza da ocorrência.
GESTÃO EMPREITADAS E OBRAS GERAIS
  • Recenseamento e pedido de proposta aos prestadores para elaboração de caderno de encargos e outras especificações técnicas necessárias à reabilitação do condomínio;
  • Auxilio ao prestador de serviço na obtenção de licenças e informações prévias obrigatórias; Negociação e contratação dos prestadores de serviço;
PLANO ADMINISTRAÇÃO

SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS, FINANCEIROS E CONTABILÍSTICOS

RECEÇÃO DO PRÉDIO

Recolha e análise de toda a documentação respeitante ao prédio (plantas, licenças de obras, contratos com fornecedores do condomínio, título constitutivo da propriedade horizontal, livros de actas, cartão de pessoa colectiva, lista de condóminos);

  • Inventário de chaves e bens comuns e verificação de estado actual de conservação do condomínio e Obtenção de documentação obrigatória em falta;

ADMINISTRATIVOS

  • Convocar a assembleia de condóminos e executar as deliberações daí resultantes;
  • Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
  • Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas pela assembleia;
  • Providenciar duas contas bancárias do condomínio: a conta corrente e outra para o fundo comum de reserva;
  • Elaboração de minutas para delegação de poderes de representação em assembleia;
  • Representar o condomínio perante as autoridades administrativas e acções judiciais;
  • Verificar a existência do seguro contra o risco de incêndio;
  • Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas do condomínio;
  • Apoio na alteração à propriedade Horizontal, elaboração e alteração ao regulamento do condomínio;
  • Divulgar as regras respeitantes à segurança do condomínio especialmente dos equipamentos e áreas de uso comum;

FINANCEIROS E CONTABILÍSTICOS

  • Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas e submetê-los a aprovação;
  • Providenciar duas contas bancárias do condomínio: a conta corrente e outra para o fundo comum de reserva;
  • Liquidação das despesas do condomínio e controlo dos movimentos das contas bancárias;
  • Emissão de recibos de pagamento e avisos de cobrança de juros para as quotas em atraso;
OUTRAS ÁREAS DE SERVIÇO DA EMPRESA

GESTÃO PATRIMÓNIO IMOBILIÁRIO

 A gestão de património imobiliário, assim como a administração de propriedades é uma das nossas actividades na qual prestamos um serviço de excelência. Fazemos a Gestão integral do património nas áreas Luanda

  • Reabilitação de Espaços
  • Manutenção Preventiva Periódica
  • Assessoria Jurídica
  • Colocação do Espaço no Mercado Imobiliário
  • Gestão e Manutenção do Bem Imobiliário – gestão de todo o relacionamento com Inquilinos, Administrações de condomínios, Administrações, Entidades Fornecedoras dos bens essenciais.
  • Assessoria Fiscal – Declarações de IPU, optimização junto das autoridades fiscais do balanço custos/benefício